Doelstelling van Vesteda is het verslaan van de driejaars ROZ/IPD-benchmark 'All Residentials', dus het structureel beter presteren dan het driejaargemiddelde marktrendement.
Roll-over principe: verversing portefeuille door in- en uitstroom
Een belangrijk onderdeel van de strategie is het verversen van de portefeuille, het roll-over principe. Jaarlijks wordt een gering gedeelte van circa 2 tot 5 procent verkocht, waarbij de waarde van de instroom aan woningen in de portefeuille over de jaren heen in balans is met de uitstroom. In perioden van hoogconjunctuur kan de uitstroom hoger zijn. De instroom vindt plaats door projecten te ontwikkelen en portefeuilles aan te kopen. Deze permanente vernieuwing houdt de portefeuille jong en verzilvert de waardegroei.
Modelportefeuille: nadruk op segment
€ 600 - 1.200
Alle aan- en verkopen worden aan de kaders van de modelportefeuille getoetst die de op termijn gewenste samenstelling van de portefeuille schetst. Jaarlijks vindt er een evaluatie van de modelportefeuille en mogelijke bijstelling plaats. Het grootste deel van het belegd vermogen zal op termijn worden geïnvesteerd in woningen tussen € 600 en 1.200 huur per maand in de kerngebieden. Deze gebieden kennen een continue vraagdruk.
Vesteda is met een belegd vermogen van € 5 mrd één van de grootste Nederlandse woningbeleggingsfondsen. Deze omvang maakt een goede spreiding mogelijk van het geinvesteerd vermogen over geografische markten en prijssegmenten. De schaalgrootte zorgt voor een goede diversificatie, waardoor er binnen de portefeuille sprake is van een behoorlijke risicodemping.
Een financiering van maximaal 45 procent van het belegd vermogen wordt ingezet om het rendement op eigen vermogen te verhogen.