Inkomensvoorwaarden voor een huurwoning

Wilt u weten hoeveel huur u kunt betalen? Deel uw bruto maandinkomen door 3,5 als u alleen huurt. Huurt u samen, deel dan uw gezamenlijke bruto maandinkomen door 4.

• U huurt alleen en verdient € 4.200 bruto per maand. U kunt dan een woning huren tot € 1.200 per maand (€ 4.200 / 3,5).
• U huurt samen en verdient samen € 5.600 bruto per maand. Samen kunt u een woning huren tot € 1.400 per maand (€ 5.600 / 4).

Weet u uw maximale huur? Dan zoekt u gericht in ons woningaanbod. Stel het filter op uw maximale huurprijs in, dan ziet u alleen woningen die bij u passen.

Heeft u al een woning op het oog? Dan rekent u andersom. Vermenigvuldig de maandhuur met 3,5 als u alleen huurt, of met 4 als u samen huurt.

Stel, u wilt een woning huren van € 1.250 per maand:

• Alleen huren: u verdient minimaal € 4.375 bruto per maand (€ 1.250 x 3,5).
• Samen huren: u verdient samen minimaal € 5.000 bruto per maand (€ 1.250 x 4).

Hoe u uw bruto maandinkomen berekent, hangt af van uw situatie. Hieronder vindt u de berekening die bij u past. Welke documenten u daarvoor aanlevert, leest u verderop bij Welke documenten levert u aan?

Wij kijken naar uw bruto maandsalaris op basis van de vaste uren in uw arbeidscontract. Een dertiende maand die in uw contract staat, telt mee. Vakantiegeld en bonussen tellen niet mee.

Ontvangt u structureel onregelmatigheidstoeslag? Dan mag u het gemiddelde over de afgelopen 12 maanden optellen bij uw salaris. Daarna geldt de gewone norm: minimaal 3,5 keer de maandhuur als u alleen huurt, en 4 keer de maandhuur als u samen huurt.

Ook met een tijdelijk contract kunt u bij ons huren. Uw contract moet dan nog minimaal 6 maanden lopen. Daarnaast vragen wij een werkgeversverklaring waarin uw werkgever de intentie tot verlengen aangeeft. Uw inkomen berekent u verder op dezelfde manier als bij een vast contract.

Ja, als zzp'er of zelfstandig ondernemer kunt u gewoon een woning huren bij Vesteda. Wij kijken daarbij naar uw winst van de afgelopen twee jaar. Tel de netto jaarwinst vóór belasting van die twee jaren bij elkaar op en deel de uitkomst door 24. Dat is uw bruto maandinkomen.

Een rekenvoorbeeld: uw netto jaarwinst was € 48.000 in 2024 en € 54.000 in 2025. Samen is dat € 102.000. Gedeeld door 24 is uw bruto maandinkomen € 4.250. Huurt u alleen, dan kunt u een woning huren tot ongeveer € 1.214 per maand.

Voor zelfstandig ondernemers geldt een borg van twee maanden huur. Meer daarover leest u in onze huurvoorwaarden.

Bent u met pensioen? Dan rekenen wij gunstiger. U mag uw bruto inkomen uit AOW en pensioen met 30% verhogen. Dat verhoogde bedrag geldt als uw bruto maandinkomen.

Een rekenvoorbeeld: u ontvangt samen € 2.600 bruto per maand aan AOW en pensioen. Met 30% erbij komt u op € 3.380. Huurt u alleen, dan kunt u een woning huren tot ongeveer € 965 per maand (€ 3.380 / 3,5). Zonder die opslag was dat € 742 geweest.

Komt u voor uw werk naar Nederland? Dan heten wij u van harte welkom. U berekent uw inkomen zoals iedere werknemer in loondienst, maar u levert een eigen set documenten aan. Die vindt u bij Welke documenten levert u aan?

• Diplomatenclausule: wilt u een diplomatenclausule in uw huurcontract? Vermeld dit duidelijk bij uw aanvraag voor een bezichtiging. Gaan wij akkoord, dan nemen wij de clausule op in de huurovereenkomst.
• 30%-regeling: maakt u gebruik van de 30%-regeling? Vermeld ook dit bij uw aanvraag voor een bezichtiging.
• Borg: heeft u een woonadres in het buitenland? Dan geldt een borg van twee maanden huur. Lees meer in onze huurvoorwaarden.

Naast uw salaris, winst of pensioen kunnen twee andere bronnen meetellen: partneralimentatie en spaargeld.

Partneralimentatie die u ontvangt, mag u optellen bij uw bruto maandinkomen. Kinderalimentatie telt niet mee.

Vermogen, zoals spaargeld, telt ook mee. U mag 10% van uw vermogen, gedeeld door 12, optellen bij uw bruto maandinkomen.

Een rekenvoorbeeld: u heeft € 12.000 spaargeld. 10% daarvan is € 1.200. Gedeeld door 12 is dat € 100 per maand. Die € 100 telt u op bij uw bruto maandinkomen.

Wij rekenen alleen vermogen mee dat in Nederland staat en direct opneembaar is, zoals spaargeld op een Nederlandse bankrekening. Dit telt niet mee:

• geld op een buitenlandse bankrekening
• overwaarde van een woning of ander vastgoed
• beleggingen
• cryptovaluta

Om uw inkomen te toetsen, vragen wij een aantal documenten. U levert alles aan als pdf-bestand. Kies hieronder uw situatie.

U heeft een vast contract

• geldig legitimatiebewijs (als veilige kopie)
• een kopie van uw 3 meest recente salarisstroken
• een kopie van 1 recent bankafschrift met uw laatste salarisstorting
• werkgeversverklaring
• kopie bankpas en IBAN voor automatische incasso

U heeft een tijdelijk contract

• geldig legitimatiebewijs (als veilige kopie)
• een kopie van uw 3 meest recente salarisstroken
• een kopie van 1 recent bankafschrift met uw laatste salarisstorting, waarop uw naam en rekeningnummer zichtbaar zijn
• werkgeversverklaring (niet ouder dan 3 maanden) met de intentie tot verlengen
• kopie bankpas en IBAN voor automatische incasso

U bent zelfstandig ondernemer

• geldig legitimatiebewijs (als veilige kopie)
• Recente kopie van uittreksel uit het handelsregister van de KvK, maximaal 3 maanden oud
• jaarrekening van de afgelopen 2 jaar, geaccordeerd door accountant
• definitieve aangifte inkomstenbelasting van de afgelopen 2 jaar (te downloaden via Mijn Belastingdienst)
• kopie bankpas en IBAN voor automatische incasso

U bent gepensioneerd

• geldig legitimatiebewijs (als veilige kopie)
• kopie van recente AOW-specificatie
• kopie van recente pensioenspecificatie
• 1 recent bankafschrift met uw laatste AOW- of pensioenstorting
• kopie bankpas en IBAN voor automatische incasso

U bent expat of diplomaat

• kopie van uw paspoort (als veilige kopie)
• werkgeversverklaring, ondertekend en met de contactgegevens van de HR-afdeling of salarisadministratie
• kopie van uw 3 meest recente salarisstroken
• kopie van 1 recent bankafschrift met uw laatste salarisstorting, waarop uw naam en adres zichtbaar zijn
• kopie bankpas en IBAN voor automatische incasso

Aanvullend bij alimentatie of vermogen

• Ontvangt u partneralimentatie? Lever dan het echtscheidingsconvenant of de uitspraak van de rechter aan, plus een recent bankafschrift met de storting.
• Telt u spaargeld mee? Lever dan een recent afschrift van uw Nederlandse spaarrekening aan.

Soms vragen wij aanvullende gegevens om uw dossier compleet te maken. Wij laten het u dan zo snel mogelijk weten.

Wij gaan zorgvuldig om met uw gegevens. Daarom vragen wij u op een paar dingen te letten.

• Maak een veilige kopie van uw paspoort of ID-kaart. Scherm uw burgerservicenummer (BSN) af. Schrijf 'Kopie voor Vesteda' en de datum op de kopie. Met de KopieID-app van de Rijksoverheid maakt u eenvoudig een veilige kopie met uw smartphone.
• Let op de QR-code. Op Nederlandse paspoorten en ID-kaarten die na 30 augustus 2021 zijn uitgegeven, staat een QR-code in plaats van het BSN. Via die code is uw BSN uit te lezen. Scherm daarom ook de QR-code af.
• Uw werkgeversverklaring is maximaal 3 maanden oud en vermeldt een vast telefoonnummer van uw werkgever. Wij nemen namelijk contact op met uw werkgever om de gegevens te controleren.

Heeft u alle documenten aangeleverd? Dan gaan wij voor u aan de slag. Binnen een aantal werkdagen hoort u of u de woning kunt huren.

1. Wij controleren uw dossier. We leggen uw documenten naast onze inkomens- en huurvoorwaarden. Ontbreekt er iets, dan laten wij het u weten.
2. Wij verifiëren uw gegevens. Bent u in loondienst, dan nemen wij contact op met uw werkgever om de werkgeversverklaring te controleren.
3. U ontvangt een huurvoorstel. Voldoet u aan de voorwaarden, dan sturen wij u een huurvoorstel voor de woning. Voldoet u niet, dan ontvangt u daarover bericht per e-mail.
4. U tekent digitaal. Gaat u akkoord met het voorstel, dan ondertekent u het huurcontract digitaal. Daarna maken we samen een afspraak voor de sleuteloverdracht.

Wilt u weten hoe hoog de borg is en hoe wij woningen toewijzen? Dat leest u bij voorwaarden en toewijzing.

Huurt u samen met uw partner? Dan tellen wij uw inkomens bij elkaar op en geldt de norm van 4 keer de maandhuur. Voorwaarde is dat u samen een duurzame huishouding vormt. U toont dat aan met bijvoorbeeld rekeningafschriften, telefoonafschriften, foto's of WhatsApp-berichten. Dan komt u allebei op het huurcontract.

Wilt u een woning delen met iemand die niet uw partner is? Dat kan alleen in complexen die daarvoor zijn aangewezen. Lees er meer over op onze pagina over woningdelen.