Vrije sector huurwoningen
Bent u op zoek naar een vrije sector huurwoning? Bij Vesteda huurt u direct bij de verhuurder, zonder makelaarskosten, door heel Nederland. Op deze pagina leest u wat vrije sector huur betekent en hoe dit segment verschilt van sociale huur en middenhuur. Ook vindt u het aanbod per stad, zodat u snel een woning vindt die bij u past.
Wat is vrije sector huur?
Een vrije sector huurwoning is een woning die niet onder de gereguleerde sociale huur of middenhuur valt. De kale huur ligt boven de middenhuurgrens: voor 2026 is dat circa € 1.228,07 per maand. Komt de kale huur daarboven, dan valt de woning in de vrije sector. U heeft dan geen recht op huurtoeslag.
Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur is het middensegment gereguleerd. Vrije sector huur begint daardoor pas boven de middenhuurgrens. Hieronder leggen we het verschil helder uit, zodat u precies weet waar u aan toe bent.
Wie kan vrije sector huren?
Voor een vrije sector huurwoning geldt geen maximale inkomensgrens. Wel geldt onze inkomenseis: uw inkomen moet passen bij de huurprijs van de woning, zodat u de huur comfortabel kunt betalen. Bij Vesteda kijken we daarvoor naar uw bruto maandinkomen in verhouding tot de kale huurprijs.
Als richtlijn hanteert Vesteda deze inkomenseis
Situatie | Bruto inkomensnorm |
1 huurder | 3,5 keer de kale maandhuur |
2 huurders | gezamenlijk 4 keer de kale maandhuur |
Wilt u weten welke huur bij uw inkomen past? Op onze pagina over de inkomensvoorwaarden leest u precies hoeveel u moet verdienen. Met de Nibud-huurwijzer berekent u bovendien in een paar stappen voor hoeveel u kunt huren.
Vrije sector, middenhuur of sociale huur? De drie huursegmenten verschillen in huurprijs, inkomenseis en huurbescherming. In de tabel hieronder ziet u in één oogopslag wat bij uw situatie past.
Sociale huur | Middenhuur | Vrije sector | |
Huurprijs per maand | tot € 932,93 | € 932,94 tot circa € 1.228,07 | boven circa € 1.228,07 |
Inkomenseis | maximuminkomen | richtinkomen middensegment | voldoende inkomen, geen maximum |
Huurtoeslag mogelijk | ja | nee | nee |
WWS-punten | tot en met 143 | 144 tot en met 186 | vanaf 187 |
Doelgroep | lagere inkomens | middeninkomens | midden- en hogere inkomens |
Wilt u weten welke huur bij uw inkomen past? Op onze pagina over de inkomensvoorwaarden leest u precies hoeveel u moet verdienen. Met de Nibud-huurwijzer berekent u bovendien in een paar stappen voor hoeveel u kunt huren.
Vrije sector, middenhuur of sociale huur? De drie huursegmenten verschillen in huurprijs, inkomenseis en huurbescherming. In de tabel hieronder ziet u in één oogopslag wat bij uw situatie past.
Vrije sector huurwoningen per stad
De vraag naar vrije sector huurwoningen verschilt sterk per stad. Daarom hebben we voor de steden met het meeste aanbod een eigen pagina gemaakt. Zo vindt u direct de woningen en de informatie die bij uw stad horen. Kies hieronder uw stad.
Ook in onder andere Bergen op Zoom, Dordrecht, Deventer, Arnhem, Nijmegen, Amstelveen, Apeldoorn, Amersfoort en Groningen verhuren wij woningen in de vrije sector. Bekijk het actuele aanbod via onze woningzoeker.
Wat krijgt u bij Vesteda?
Bij Vesteda huurt u direct bij de eigenaar van de woning. U betaalt geen makelaarskosten en de lijnen zijn kort: achter elke woning staat een team dat u graag verder helpt. U profiteert van professioneel beheer, een overzichtelijk online klantportaal en een verhuurder die zorgt voor de woning, de huurder én de buurt. Want bij Vesteda beheren we geen vierkante meters, maar de plek waar mensen hun thuis hebben.
Veelgestelde vragen over vrije sector huren
Wat is een vrije sector huurwoning?
Een vrije sector huurwoning heeft een kale huur boven de middenhuurgrens. U heeft geen recht op huurtoeslag, maar er geldt ook geen maximale inkomensgrens. U moet wel voldoende verdienen om de huur comfortabel te kunnen betalen.
Wat is het verschil tussen vrije sector en middenhuur?
Middenhuur is sinds de Wet betaalbare huur een gereguleerd segment met een maximale huurprijs. Vrije sector huur begint daarboven en kent geen maximale huurprijs. Ook de inkomenseis verschilt: voor middenhuur gelden inkomensgrenzen, voor de vrije sector niet.
Hoeveel moet ik verdienen voor een vrije sector huurwoning?
Bij Vesteda kijken we naar uw bruto maandinkomen in verhouding tot de kale huur. Op onze pagina over de inkomensvoorwaarden leest u de exacte eis en berekent u snel voor hoeveel u kunt huren.
Krijg ik huurtoeslag bij een vrije sector woning?
Nee. De kale huur van een vrije sector woning ligt boven de huurtoeslaggrens. U kunt daarom geen huurtoeslag aanvragen.
Betaal ik makelaarskosten bij Vesteda?
Nee. U huurt direct bij Vesteda als eigenaar en verhuurder. U betaalt daarom geen makelaars- of bemiddelingskosten.
Hoe vind ik vrije sector aanbod in mijn stad?
Kies hierboven uw stad of gebruik onze woningzoeker. Voor de steden met het meeste aanbod hebben we een eigen pagina met lokaal aanbod en informatie.