Ga naar het hoofdmenu Ga naar de inhoud

Voorwaarden

Vesteda hanteert inkomens- en huurvoorwaarden. Als u aan alle voorwaarden voldoet, bent u voor Vesteda een fijne huurder en voor onze huurders een fijne buur!

Alle huurders bij Vesteda moeten aan een aantal voorwaarden voldoen. Een fijn thuis is een betaalbaar huis.

Veelgestelde vragen en antwoorden

Voorwaarden voor het huren van een woning

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om in aanmerking te komen voor een huurwoning van Vesteda?

Uw droomwoning gevonden op onze website? Dan wilt u er natuurlijk alles aan doen om geselecteerd te worden. Alle huurders bij Vesteda moeten aan een aantal voorwaarden voldoen.

Alle informatie over onze inkomensvoorwaarden leest u hier

Daarnaast gelden er nog algemene voorwaarden. Deze vindt u in de brochure 'Helder over huren'.

Als u aan alle voorwaarden voldoet, bent u voor Vesteda een fijne huurder, en voor onze huurders een fijne buur!

Ik ben in loondienst. Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Uw maandinkomen bestaat uit uw bruto salaris exclusief vakantiegeld, bonussen of andere variabele toeslagen. Het bruto salaris moet gebaseerd zijn op de vaste uren die in uw arbeidscontract staan.

Heeft u een tijdelijk arbeidscontract? Dan vragen we u een werkgeversverklaring toe te sturen. De resterende looptijd van uw arbeidsovereenkomst moet voor minimaal 6 maanden gegarandeerd zijn, met een intentie tot continuering. 

Ik ben zelfstandig ondernemer. Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

U deelt de gemiddelde netto jaarwinst vóór belasting van de afgelopen 2 jaar door 24. De uitkomst geeft u op als bruto maandinkomen.

Aan zelfstandig ondernemers vragen we een borg van drie maanden huur.

Rekenvoorbeeld:

Stel de netto jaarwinst in 2020 = €20.000 en in 2021= €40.000. Dan is de gemiddelde netto jaarwinst = (20.000+40000)/2= €30.000
Uw gemiddelde netto jaarwinst voor belasting is dus €30.000,- van de afgelopen 2 jaar.

€30.000 gedeeld door 12 maanden = €2500,-.
Het bruto maandinkomen is in dit rekenvoorbeeld dus €2500,- per maand.


Ik ben gepensioneerd. Aan welke inkomensvoorwaarden moet ik voldoen?

Bereken uw bruto maandinkomen door 30% bij het beschikbare maandelijkse inkomen op te tellen.

Ik heb extra inkomsten. Mag ik deze meetellen bij de inkomensvoorwaarden?

Indien u vermogen heeft  dan mag u 10% van het vermogen gedeeld door 12 optellen bij het bruto maandinkomen. 
Indien u partneralimentatie ontvangt mag u dit optellen bij het bruto maandinkomen. (kinderalimentatie wordt niet meegeteld)

Hoe worden de inkomensvoorwaarden berekend?

Bij elke huurwoning op onze website, ziet u onder het kopje 'Kan ik deze woning huren?' wat uw bruto inkomen minimaal moet zijn om de woning te huren. Dit zijn onze inkomensvoorwaarden.

Ze worden als volgt berekend:

MaandhuurAantal huurdersBruto inkomen per maand
€700 - €1.00014 x de huur
€700 - €1.00024,5 x de huur
meer dan €1.00013,5 x de huur
meer dan €1.00024 x de huur

Stel: u wilt een woning huren met een maandhuur van €746. 

  • Als u de woning alleen wilt huren, moet u minstens €746 x 4 = €2.984 bruto per maand verdienen.
  • Samen met uw partner moet u minstens €746 x 4,5 = € 3.357 bruto per maand verdienen om in aanmerking te komen voor deze woning.

Ik ben in loondienst. Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Uw maandinkomen bestaat uit uw bruto salaris exclusief vakantiegeld, bonussen of andere variabele toeslagen. Het bruto salaris moet gebaseerd zijn op de vaste uren die in uw arbeidscontract staan.

Heeft u een tijdelijk arbeidscontract? Dan vragen we u een werkgeversverklaring toe te sturen. De resterende looptijd van uw arbeidsovereenkomst moet voor minimaal 6 maanden gegarandeerd zijn, met een intentie tot continuering.

Ik ben zelfstandig ondernemer. Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

U deelt de gemiddelde netto jaarwinst vóór belasting van de afgelopen 2 jaar door 24. De uitkomst geeft u op als bruto maandinkomen.

Aan zelfstandig ondernemers vragen we een borg van drie maanden huur.
Rekenvoorbeeld:

Stel de netto jaarwinst in 2020 = €20.000 en in 2021= €40.000. Dan is de gemiddelde netto jaarwinst = (20.000+40000)/2= €30.000
Uw gemiddelde netto jaarwinst voor belasting is dus €30.000,- van de afgelopen 2 jaar.

€30.000 gedeeld door 24 maanden = €1250,-.
Het bruto maandinkomen is in dit rekenvoorbeeld dus €1250,- per maand

Ik ben gepensioneerd. Aan welke inkomensvoorwaarden moet ik voldoen?

Bereken uw bruto maandinkomen door 30% bij het beschikbare maandelijkse inkomen op te tellen.

Mag ik mijn privévermogen meetellen bij het berekenen van mijn maximale huur?

Heeft u privévermogen zoals spaargeld? Dan mag u 10% van dit vermogen, gedeeld door 12, optellen bij uw bruto maandinkomen.
Stel: u heeft €12.000 euro spaargeld.
10% van €12.000 = €1.200 en €1.200 / 12 = €100
U mag €100 optellen bij uw bruto maandinkomen.



Wat zijn jullie huurvoorwaarden?

Vesteda hanteert inkomens- en huurvoorwaarden. Bekijk de huurvoorwaarden.

Uitgebreide informatie over de inkomensvoorwaarden en de berekening vindt u hier.

Wat zijn de middenhuurvoorwaarden voor een woning in Amsterdam?

Wilt u huren in Amsterdam en heeft u een middeninkomen? Bij Vesteda geniet u van privileges. Vesteda geeft in Amsterdam namelijk voorrang aan middeninkomens bij het verhuren van woningen in het middensegment.

Voor woningen in Amsterdam worden de volgende criteria gehanteerd:
Woningen met een huurprijs tot € 1.030,- (prijspeil 2020), zullen wij met voorrang verhuren aan huishoudens met een inkomen tot maximaal € 62.000,- per jaar.

Voldoet u aan de voorwaarden? Zoek een passende woning in ons woningaanbod en schrijf u gratis in!

Zoek een woning

Wat zijn de middenhuurvoorwaarden voor een woning in Utrecht?

Huren in Utrecht met een middeninkomen? Bij Vesteda geniet u van privileges! Vesteda geeft in Utrecht namelijk voorrang aan middeninkomens bij het verhuren van woningen in het middensegment.

Voor woningen in Utrecht gelden de volgende criteria:
Woningen met een huurprijs tot € 1031,- (prijspeil 2022), zullen wij met voorrang verhuren aan huishoudens met een middeninkomen tot maximaal € 70.000,- per jaar.
Wij geven in Utrecht ook voorrang als u een sociale huurwoning in Utrecht verlaat om door te stromen naar een woning in het middenhuur-segment.

Voldoet u aan de voorwaarden? Zoek een passende woning in ons woningaanbod en schrijf u gratis in!

Zoek een woning

Kan ik samen met iemand een woning huren?

Huren met uw partner

Als u met uw partner een aantoonbare duurzame huishouding vormt, kunt u de woning samen huren. U komt dan beiden op het huurcontract. Ook mag u in dit geval beide inkomens meetellen om tot uw maximale huurprijs te komen.

Bereken uw maximale huur

Huren met iemand die niet uw partner is (woningdelers)

Bij appartementen met twee slaapkamers is het toegestaan een woning te delen met bijvoorbeeld een vriend of collega. We noemen dit ‘woningdelen’.

Ik wil samen met mijn partner een woning huren. Kan dat?

Vormt u met uw partner een aantoonbare duurzame huishouding? Dan kunt u samen een woning huren. U kunt dan beide inkomens meetellen om tot uw maximale huurprijs te komen.

Vesteda verhuurt in principe geen woningen aan studenten of met garantstellingen van derden.

Hoe wordt de samenstelling van het huishouden vastgesteld?

De samenstelling van het huishouden wordt bepaald op de voorgestelde datum van de huurverhoging (1 juli) en wordt gebaseerd op het aantal bewoners dat bij de gemeente op dat adres staat ingeschreven.

Toewijzing

Hoe wijst Vesteda woningen toe aan kandidaten? Wij kijken naar de volgende kenmerken.

  1. Voldoet een kandidaat aan de inkomensvoorwaarden?
  2. Wilt u direct huren op het moment dat de woning beschikbaar is?
  3. Heeft uw alle gegevens ingevuld en de juiste documenten toegevoegd?
  4. Past de samenstelling van uw huishouden bij de woning?

Hebben meerdere kandidaten dezelfde kenmerken? Dan kijken we vervolgens naar  de datum van de bezichtigingsaanvraag.

Veel gestelde vragen en antwoorden

Over het toewijzen van een woning

Hoe wijst Vesteda woningen toe aan kandidaten?

Wij kijken o.a. naar de volgende kenmerken van u als kandidaat:

  • Voldoet een kandidaat aan de inkomensvoorwaarden? (kijk hiervoor bij inkomenseisen).
  • Wilt u direct huren op het moment dat de woning beschikbaar is?
  • Heeft uw alle gegevens ingevuld en de juiste documenten toegevoegd?
  • Past de samenstelling van uw huishouden bij de woning?

Hebben meerdere kandidaten dezelfde kenmerken? Dan kijken we vervolgens naar  de datum van de bezichtigingsaanvraag. Wij hanteren geen wachtlijsten.

Zijn er wachtlijsten?

Alle woningen die op onze website staan, zijn beschikbaar. Er zijn dus geen wachtlijsten. Uit de inschrijvingen die we ontvangen voor een woning, selecteren we de meest geschikte kandidaat. We raden u daarom aan bij uw inschrijving het woningdossier zo volledig mogelijk in te vullen.

Wilt u op de hoogte gehouden worden over het aanbod van Vesteda?

Maak een gratis account aan!

Mag iemand anders (bijvoorbeeld mijn ouders) een woning voor mij huren?

Dit is niet mogelijk. Degene die in de woning gaat wonen en dus hoofdhuurder wordt, dient zich in te schrijven op het betreffende adres bij de gemeente. Het is in Nederland niet toegestaan om meer dan één adres als hoofdverblijf te hebben. Het is helaas ook niet mogelijk om met garantstelling van bijvoorbeeld uw ouders te huren bij Vesteda. Als huurder moet u zelf voldoen aan de inkomenseisen.

Wat zijn de regels voor woningdelers?

Heeft u een appartement met twee slaapkamers gezien in ons aanbod en wilt u deze samen met uw collega, vriend of zus huren? Vesteda verhuurt appartementen aan woningdelers. Lees alle informatie over woningdelen!

Niet gevonden wat u zocht?