Een betaalbaar nieuw thuis
Na het betalen van de huur, wilt u natuurlijk genoeg ruimte overhouden voor andere uitgaven.
Waarom staan er inkomenseisen bij elke woning?
De maandhuur heeft een flinke impact op uw budget. We willen voorkomen dat u financieel in de problemen komt doordat u de huur toch niet kunt opbrengen. Daarnaast werkt Vesteda voor professionele eigenaren als pensioenfondsen en beleggers. Net als onze huurders zijn zij ook klant van Vesteda en verwachten ze dat we op een weloverwogen manier geschikte huurders selecteren voor onze woningen. Bij deze selectie kijken we onder andere naar:
- Uw inkomen versus de huurprijs
- Uw kredietwaardigheid
- ID fraude
- Oneigenlijk gebruik van de huurwoning
We zijn ons ervan bewust dat we veel persoonlijke informatie van u vragen wanneer u zich inschrijft voor een huurwoning. Goed om te weten dat ook uw eventuele nieuwe buren op dezelfde manier worden geselecteerd.
Heeft u een vraag over hoe wij omgaan met uw privacy?
Ik moet aan de inkomensvoorwaarden voldoen. Wat houdt dat in?
Bij elke huurwoning op onze website, ziet u de vraag 'Kan ik deze woning huren?'. Daar leest u hoe hoog uw bruto inkomen minimaal moet zijn om de woning te huren. Dit is onze inkomensvoorwaarde ofwel onze inkomenseis.
Hoe berekent Vesteda deze inkomensvoorwaarden?
Om de inkomenseis per woning te bepalen, gebruiken we deze tabel:
| Maandhuur | Aantal huurders | Bruto inkomen per maand |
|---|---|---|
| €700 - €1.000 | 1 | 4 x de huur |
| €700 - €1.000 | 2 | 4,5 x de huur |
| meer dan €1.000 | 1 | 3,5 x de huur |
| meer dan €1.000 | 2 | 4 x de huur |
We geven een rekenvoorbeeld:
Stel, u wilt een woning huren met een maandhuur van €746.
- Wilt u de woning alleen huren? Dan moet u minstens €746 x 4 = €2.984 bruto per maand verdienen.
- Heeft u een partner? dan moet u gezamenlijk minimaal €746 x 4,5 = € 3.357 bruto per maand verdienen om in aanmerking te komen voor deze woning.
Bereken het zelf
Bereken uw maximale huur op basis van uw bruto maandinkomen.
Hoe bereken ik mijn maximale huur?
- Ik wil huren op basis van één inkomen:
Uw bruto maandinkomen / 4 = uw maximale huur
Voorbeeld: u verdient €3.000 bruto per maand. U komt in aanmerking voor een woning met een maximale maandhuur van €3.000 / 4 = €750.
- Ik wil huren samen met mijn partner huren:
Uw gezamenlijke bruto maandinkomen / 4,5 = uw maximale huur
Voorbeeld: u verdient samen €4.500 bruto per maand. U komt in aanmerking voor een woning met een maximale maandhuur van €4.500 / 4,5 = €1.000.
Bij elke huurwoning op onze site, ziet u onder het kopje 'Kan ik deze woning huren?' wat uw bruto inkomen minimaal moet zijn om de woning te huren. Dit zijn onze inkomensvoorwaarden.
Ze worden als volgt berekend:
| Maandhuur | Aantal huurders | Bruto inkomen per maand |
|---|---|---|
| €700 - €1.000 | 1 | 4 x de huur |
| €700 - €1.000 | 2 | 4,5 x de huur |
| meer dan €1.000 | 1 | 3,5 x de huur |
| meer dan €1.000 | 2 | 4 x de huur |
Stel: u wilt een woning huren met een maandhuur van €746.
- Als u de woning alleen wilt huren, moet u minstens €746 x 4 = €2.984 bruto per maand verdienen.
- Samen met uw partner moet u minstens €746 x 4,5 = € 3.357 bruto per maand verdienen om in aanmerking te komen voor deze woning.
Hoe bereken ik mijn bruto maandinkomen?
De manier waarop u het bruto maandinkomen berekent, hangt af van uw situatie:
- Ik ben in loondienst.
Uw maandinkomen bestaat uit uw bruto salaris exclusief vakantiegeld en bonussen. Het bruto salaris moet gebaseerd zijn op de vaste uren die in uw arbeidscontract staan. Structurele onregelmatigheidstoeslagen over de laatste 12 maanden mogen worden opgeteld bij uw bruto salaris.
Heeft u een tijdelijk arbeidscontract? Dan vragen we u een werkgeversverklaring toe te sturen. Hierop moet uw werkgever aangeven dat hij/zij van plan is uw contract aan het einde van de looptijd met tenminste 6 maanden te verlengen.
- Ik ben zelfstandig ondernemer.
U deelt de gemiddelde netto jaarwinst vóór belasting van de afgelopen 2 jaar door 24. De uitkomst geeft u op als bruto maandinkomen. - Ik ben gepensioneerd.
Bereken uw bruto maandinkomen door 30% bij het beschikbare maandelijkse inkomen op te tellen. - Ik heb zelf geen/onvoldoende inkomen, maar iemand anders wil garant staan.
Vesteda verhuurt helaas geen woningen met garantstelling van derden. U dient echt zelf voldoende inkomen te hebben om één van onze woningen te huren.
Ik moet aan de inkomensvoorwaarden voldoen. Wat houdt dat in?
Bij elke huurwoning op onze website, ziet u de vraag 'Kan ik deze woning huren?'. Daar leest u hoe hoog uw bruto inkomen minimaal moet zijn om de woning te huren. Dit is onze inkomensvoorwaarde ofwel onze inkomenseis.
Hoe berekent Vesteda deze inkomensvoorwaarden?
Om de inkomenseis per woning te bepalen, gebruiken we deze tabel:
| Maandhuur | Aantal huurders | Bruto inkomen per maand |
|---|---|---|
| €700 - €1.000 | 1 | 4 x de huur |
| €700 - €1.000 | 2 | 4,5 x de huur |
| meer dan €1.000 | 1 | 3,5 x de huur |
| meer dan €1.000 | 2 | 4 x de huur |
We geven een rekenvoorbeeld:
Stel, u wilt een woning huren met een maandhuur van €746.
- Wilt u de woning alleen huren? Dan moet u minstens €746 x 4 = €2.984 bruto per maand verdienen.
- Heeft u een partner? dan moet u gezamenlijk minimaal €746 x 4,5 = € 3.357 bruto per maand verdienen om in aanmerking te komen voor deze woning.
Hoe vul ik de Nibud Huurwijzer in?
Bekijk onze informatiepagina over de Nibud Huurwijzer, klik op de link en vul deze snel en eenvoudig in!
Extra inkomsten
Ontdek welke extra inkomsten u mee mag tellen bij het berekenen van uw maximale huur.
Mag ik mijn privévermogen meetellen bij het berekenen van mijn maximale huur?
Heeft u privévermogen zoals spaargeld? Dan mag u 10% van dit vermogen, gedeeld door 12, optellen bij uw bruto maandinkomen.
Stel: u heeft €12.000 euro spaargeld.
10% van €12.000 = €1.200 en €1.200 / 12 = €100
U mag €100 optellen bij uw bruto maandinkomen.
Mag ik partneralimentatie meetellen bij het berekenen van mijn maximale huur?
Wanneer u partneralimentatie ontvangt, mag u dit optellen bij uw bruto maandinkomen.
Mag ik kinderalimentatie meetellen bij het berekenen van mijn maximale huur?
Kinderalimentatie mag u niet optellen bij uw bruto maandinkomen. Dit wordt dus niet meegenomen bij het berekenen van de maximale huur.
Specifieke voorwaarden
Bekijk welke specifieke voorwaarden er gelden voor uw situatie.
Ik ben in loondienst. Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?
Bij elke huurwoning op onze website ziet u de vraag ‘Kan ik deze woning huren?’. Daar leest u hoe hoog uw inkomen minimaal moet zijn om de woning te huren. Om te beoordelen of u een woning kunt huren, kijken we naar uw bruto-inkomen exclusief vakantiegeld en bonussen. Uw brutosalaris moet gebaseerd zijn op de vaste uren die in uw arbeidscontract staan.
Structurele onregelmatigheidstoeslagen over de laatste 12 maanden mogen worden opgeteld bij uw bruto-salaris.
Heeft u een tijdelijk arbeidscontract? Dan vragen we u een werkgeversverklaring toe te sturen. De resterende looptijd van uw arbeidsovereenkomst moet voor minimaal 6 maanden gegarandeerd zijn, met een intentie tot verlengen.
Ik ben zelfstandig ondernemer. Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?
Bij elke huurwoning op onze website ziet u de vraag ‘Kan ik deze woning huren?’. Daar leest u hoe hoog uw brutomaandinkomen minimaal moet zijn om de woning te huren. Als zelfstandig ondernemer berekent u uw brutomaandinkomen dan als volgt. Deel de gemiddelde nettojaarwinst vóór belasting van de afgelopen twee jaren door 24. De uitkomst hiervan geeft u op als brutomaandinkomen.
Aan zelfstandig ondernemers vragen we een borg van drie maanden huur.
We geven een rekenvoorbeeld:
Stel, de netto jaarwinst in 2020 = €20.000 en in 2021= €40.000. Dan is de gemiddelde netto jaarwinst = (20.000+40000)/2= €30.000
Uw gemiddelde netto jaarwinst voor belasting is dus €30.000,- van de afgelopen 2 jaar.
€30.000 gedeeld door 12 maanden = €2500,-.
Het bruto maandinkomen is in dit rekenvoorbeeld dus €2500,- per maand
Ik ben gepensioneerd. Aan welke inkomensvoorwaarden moet ik voldoen?
Bij elke huurwoning op onze website ziet u de vraag ‘Kan ik deze woning huren?’. Daar leest u hoe hoog uw brutomaandinkomen minimaal moet zijn om de woning te huren. Weten of u als gepensioneerde voldoende inkomen heeft voor een Vesteda-huurwoning? Bereken uw brutomaandinkomen door 30% bij uw beschikbare maandelijkse inkomen op te tellen.
Ik heb zelf geen/onvoldoende inkomen, maar iemand anders wil garant staan. Kan dat?
Vesteda verhuurt helaas geen woningen met garantstelling van derden. U dient echt zelf voldoende inkomen te hebben om één van onze woningen te huren.
Algemene vragen
Bekijk de veelgestelde vragen over de betaling van de huur, de borg en overige voorwaarden.
Hoe betaal ik de maandelijkse huur?
Moet ik een waarborgsom betalen als ik een woning wil huren?
Bij het sluiten van een huurcontract vraagt Vesteda standaard 1 maand huur als waarborgsom. Voor zelfstandig ondernemers, huurders met een buitenlands woonadres, huurders die korter dan 2 jaar in Nederland wonen met een verblijfsvergunning, bedraagt de waarborgsom standaard 3 maanden. Vesteda kan op basis van uw situatie besluiten af te wijken van de standaard.
De gevraagde waarborgsom kan afwijken op basis van de documenten die u aanlevert.
Wat is de minimale huurtermijn?
U huurt de woning bij Vesteda voor minimaal 1 jaar. De minimale opzegtermijn is één maand.
Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om een woning bij Vesteda te huren?
Heeft u een mooie woning gevonden op onze website? Dan wilt u er natuurlijk voor in aanmerking komen. Belangrijk is dat u voldoet aan onze huurvoorwaarden en inkomensvoorwaarden.
- Bekijk onze huurvoorwaarden.
- Lees alles over onze inkomensvoorwaarden en de berekening van het minimale brutomaandinkomen.
- Bekijk ook de algemene voorwaarden. Deze vindt u in de brochure 'Helder over huren'.
Ik wil samen met mijn partner een woning huren. Kan dat?
Vormt u samen met uw partner een duurzame huishouding? En kunt u dat bewijzen met bijvoorbeeld rekeningafschriften, foto’s, telefoonafschriften, WhatsApp-berichten etc.? Dan komt u beiden op het huurcontract. U mag beide inkomens meetellen om uw maximale huurprijs te berekenen.
Goed om te weten: Vesteda verhuurt in principe geen woningen aan studenten of met garantstellingen van derden.
Ik ben student. Kan ik een woning huren bij Vesteda?
Wij verhuren geen woningen aan studenten, ook niet met garantstelling van ouders.
Bij enkele woningen is woningdelen wel toegestaan. Dit staat dan duidelijk vermeld bij de woning op de website.
Bekijk hier de belangrijke informatie over het delen van een woning bij Vesteda.
Middenhuur
Voorrang in Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Zoetermeer aan middeninkomens bij verhuren van woningen in middensegment.
Welke voorwaarden gelden er voor een middenhuurwoning in Amsterdam?
Wilt u huren in Amsterdam en heeft u een middeninkomen? In Amsterdam verhuren we woningen in het middenhuursegment met voorrang aan middeninkomens.
Voor woningen in Amsterdam worden de volgende criteria gehanteerd:
Woningen met een huurprijs tot € 1.175,72 (prijspeil 2023), zullen wij met voorrang verhuren aan huishoudens met een inkomen tot maximaal € 69.573,- per jaar.
Voldoet u aan de voorwaarden? Zoek een passende woning in ons woningaanbod en schrijf u gratis in!
Welke voorwaarden gelden er voor een middenhuurwoning in Den Haag?
Wilt u huren in De Haag en heeft u een middeninkomen? In Den Haag verhuren we woningen in het middenhuursegment met voorrang aan middeninkomens.
Voor woningen in Den Haag worden de volgende criteria gehanteerd:
Woningen met een huurprijs tot € 988,61 (prijspeil 2022), zullen wij met voorrang verhuren aan eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot maximaal € 61.148,- per jaar en aan tweepersoonshuishoudens met een inkomen tot maximaal € 77.521,- per jaar.
Let wel op, voor deze woningen is een huisvestingsvergunning van de gemeente Den Haag vereist. De woning wordt toegewezen aan de hand van de voorwaarden van deze vergunning.
Voldoet u aan de voorwaarden? Zoek een passende woning in ons woningaanbod en schrijf u gratis in!
Welke voorwaarden gelden er voor een middenhuurwoning in Utrecht?
Wilt u huren in Utrecht en heeft u een middeninkomen? In Utrecht verhuren we woningen in het middenhuursegment met voorrang aan middeninkomens.
Voor woningen in Utrecht gelden de volgende criteria:
Woningen met een huurprijs tot € 1031,- (prijspeil 2022), zullen wij met voorrang verhuren aan huishoudens met een middeninkomen tot maximaal € 70.000,- per jaar.
Wij geven in Utrecht ook voorrang als u een sociale huurwoning in Utrecht verlaat om door te stromen naar een woning in het middenhuur-segment.
Voldoet u aan de voorwaarden? Zoek een passende woning in ons woningaanbod en schrijf u gratis in!
Welke voorwaarden gelden er voor een middenhuurwoning in Zoetermeer?
Wilt u huren in Zoetermeer en heeft u een middeninkomen? In Zoetermeer verhuren we woningen in het middenhuursegment met voorrang aan middeninkomens.
Voor woningen in Zoetermeer worden de volgende criteria gehanteerd:
Woningen met een huurprijs tot € 1010,84 (prijspeil 2022), zullen wij met voorrang verhuren aan eenpersoonshuishoudens met een inkomen tot maximaal € 67.669,90 per jaar en aan tweepersoonshuishoudens met een inkomen tot maximaal € 77.669,90 per jaar
Let wel op, voor deze woningen is een huisvestingsvergunning van de gemeente Zoetermeer vereist. De woning wordt toegewezen aan de hand van de voorwaarden van deze vergunning.
Voldoet u aan de voorwaarden? Zoek een passende woning in ons woningaanbod en schrijf u gratis in!
Huurvoorwaarden
Wat zijn de huurvoorwaarden van Vesteda?
We hebben de voorwaarden over huren bij Vesteda samengevat in het document Huurvoorwaarden.
Woning delen
Wij verhuren diverse appartementen met 2 slaapkamers ook aan woningdelers!
Kan ik samen met iemand een woning huren?
Huren met uw partner
Vormt u samen met uw partner een duurzame huishouding? En kunt u dat bewijzen met bijvoorbeeld rekeningafschriften, foto’s, telefoonafschriften, WhatsApp-berichten etc.? Dan komt u beiden op het huurcontract. U mag beide inkomens meetellen om uw maximale huurprijs te berekenen.
Huren met iemand die niet uw partner is (woningdelers)
Bij appartementen met twee slaapkamers kunt u een woning delen met bijvoorbeeld een vriend of collega. We noemen dit ‘woningdelen’. Lees hier alle informatie over woningdelen.
Goed om te weten: Vesteda verhuurt in principe geen woningen aan studenten of met garantstellingen van derden.
Wat zijn de regels voor woningdelers?
Heeft u een appartement met twee slaapkamers gezien in ons aanbod en wilt u deze samen met uw collega, vriend of zus huren? Dat kan. Vesteda verhuurt appartementen aan woningdelers. Lees alle informatie over woningdelen!