Huurverhoging

Wij verhogen slechts één keer per 12 maanden de huurprijs van uw woning, dit is wettelijk geregeld. Uitzondering hierop geldt bij huurverhoging na renovatie (zoals bijvoorbeeld het verduurzamen van uw woning). Bij een nieuw huurcontract, kan de huurprijs binnen de eerste 12 maanden van het huurcontract worden verhoogd.

Sociale huur
Voor 2026 worden de huurprijzen van de sociale sector met maximaal 4,1% verhoogd. Er vindt geen inkomensafhankelijke huurverhoging plaats. De huurprijs mag door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens die hoort bij het aantal WWS-punten van de woning uitkomen. Wij moeten onze huurders minimaal twee maanden voor ingang van de huurverhoging op 1 juli informeren. U ontvangt dit jaar dus vóór 1 mei een bericht.

Middenhuur
De huurprijzen van woningen in het middenhuur segment worden met maximaal 4,4% verhoogd. De huurprijs mag door de huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens die hoort het aantal WWS-punten van de woning uitkomen.

Indien u een huurwoning huurt in het middenhuursegment, dan hoeven wij geen huurverhogingsbrief te sturen. Wij willen onze huurders echter graag tijdig en correct informeren over de huurverhoging. Wij informeren huurders minimaal één maand voor de huurverhoging op 1 juli. U ontvangt dit jaar dus vóór 1 juni een bericht.

Vrije sector
De huurprijzen van onze huurovereenkomsten in de vrije sector worden dit jaar verhoogd met maximaal 4,4%.

De overheid heeft bepaald dat tot 1 mei 2029 een wettelijke bovengrens geldt voor de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector. Verhuurders mogen de huurprijs verhogen met maximaal inflatie + 1% óf cao‑loonontwikkeling + 1%, waarbij het laagste percentage van toepassing is.

Voor 2026 resulteert dit in een maximale huurverhoging van 4,4%, gebaseerd op de inflatie over december 2024 tot en met december 2025 (3,4%) vermeerderd met 1%.

Voor een groot deel van onze vrije‑sectorhuurovereenkomsten geldt het inflatiecijfer over de periode maart 2025 tot en met maart 2026. Dit inflatiecijfer is lager dan 3,4% en bedraagt 2,7%. Voor deze huurovereenkomsten geldt daarom een maximale huurverhoging van 3,7% (2,7% inflatie + 1% opslag).

Hoewel wij niet verplicht zijn om huurders met een vrije‑sectorhuurovereenkomst een huurverhogingsbrief te sturen, vinden wij het belangrijk onze huurders tijdig en correct te informeren over de jaarlijkse huurverhoging. Daarom informeren wij huurders minimaal één maand vóór de ingangsdatum van de huurverhoging op 1 juli.
U ontvangt dit jaar dus uiterlijk vóór 1 juni een bericht.

U huurt een sociale huurwoning  als de kale huurprijs op de ingangsdatum van het huurcontract niet hoger was dan de toenmalige liberalisatiegrens of middenhuurgrens. De liberalisatiegrens is het bedrag dat bij het ingaan van de huur de grens aangeeft tussen een sociale huurwoning en middenhuurwoning of een vrijesectorwoning.   

Per 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Met de komst van deze wet is er een derde categorie gecreëerd, het middenhuursegment. Deze categorie is van toepassing op nieuwe contracten die zijn ingegaan per 1 juli 2024 en conform het Woningwaarderingsstelsel tussen de 144 en 186 punten hebben

U heeft een huurwoning in de vrije sector ofwel een geliberaliseerde huurovereenkomst wanneer de aanvangshuurprijs van de woning hoger was dan de liberalisatiegrens op dat moment. Indien u per 1 juli 2024 een huurovereenkomst bent aangegaan dan huurt u in de vrije sector indien de woning 187 punten of meer heeft.

Kijk voor meer informatie op de website van de Rijksoverheid

Wij houden ons aan de wettelijke en contractuele regels bij het verhogen van de huurprijs. U kunt geen bezwaar maken tegen een huurverhoging van 4,1% of lager omdat dit binnen de wettelijke regeling valt. Klachten over het onderhoud, inkomensdaling of bijvoorbeeld overlast zijn geen geldige reden voor bezwaar.

Mocht u tóch bezwaar willen maken, dan kunt u uw bewaar voor 30 juni 2026 bij ons indienen. Dit kunt u melden via Mijn Vesteda. Uw bezwaarschrift moet aan enkele formele eisen voldoen.
Meer informatie hierover vindt u op www.huurcommissie.nl

Bij de sociale huur moeten wij u minimaal twee maanden voor de ingangsdatum van de huurverhoging een huurverhogingsvoorstel sturen. U moet dit voorstel dus uiterlijk 30 april hebben ontvangen, als de huurverhoging op 1 juli ingaat.

In de huurverhogingsbrief moeten de volgende onderwerpen zijn opgenomen:

• ingangsdatum van de huurverhoging
• huidige en nieuwe kale huurprijs
• percentage of bedrag waarmee de huur wordt verhoogd
• of en sprake is van een inkomensafhankelijke huurverhoging (inclusief een inkomensindicatie van de Belastingdienst)
• hoe u bezwaar kunt maken.
  
  Andere voorwaarden voor huurverhoging:
• de huurprijs mag door de huurverhoging niet hoger worden dan de maximale huurprijs volgens het puntensysteem
• de huurprijs mag niet worden verhoogd als de Huurcommissie de huur tijdelijk heeft verlaagd vanwege onderhoudsgebreken
• de huurprijs mag niet worden verhoogd als er vóór de ingangsdatum van de huurverhoging een verzoek om huurverlaging is ingediend bij de Huurcommissie, op grond van onderhoudsgebreken.
  
  Indien u een woning huurt in de middenhuur- of vrije sector worden er geen eisen gesteld aan een eventuele huurverhogingsbrief.

Er wordt dit jaar geen inkomensafhankelijke huurverhoging doorgevoerd. Dit betekent dat wij geen inkomensgegevens opvragen bij de Belastingdienst.

Een verschil in huurprijs tussen vergelijkbare woningen kan verschillende oorzaken hebben. Dit kan bijvoorbeeld samenhangen met een verschil in de ingangsdatum van de huurovereenkomst, het type huurovereenkomst, het bereiken van de markthuur of de maximale huurprijs (conform het Woonwaarderingsstelsel), of met verschillende maandprijs‑indexcijfers die in de huurovereenkomst zijn opgenomen.

Sociale huur en middenhuur

Bij huurwoningen die vallen onder het sociale‑ en middenhuursegment geldt dat de huurprijs na een huurverhoging niet boven de maximale huurprijsgrens mag uitkomen die hoort bij het aantal WWS-punten van de woning.

Het kan daarom voorkomen dat uw buren een sociale huurovereenkomst hebben, waarvoor een wettelijke maximale huurprijsgrens geldt, terwijl u een vrije‑sectorhuurovereenkomst heeft waarvoor deze grens niet van toepassing is. Hierdoor is het mogelijk dat uw buren een lager huurverhogingspercentage ontvangen dan u.

Vrije sector

In uw huurovereenkomst is vastgelegd hoe de jaarlijkse huurverhoging wordt berekend. Daarnaast heeft de overheid bepaald dat tot 1 mei 2029 een wettelijke bovengrens geldt voor de jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector. Verhuurders mogen de huurprijs verhogen met maximaal inflatie + 1% óf cao‑loonontwikkeling + 1%, waarbij het laagste percentage van toepassing is.

Voor 2026 resulteert dit in een maximale huurverhoging van 4,4%, gebaseerd op de inflatie over de periode december 2024 tot en met december 2025 (3,4%), vermeerderd met 1%.

Voor een groot deel van onze vrije‑sectorhuurovereenkomsten geldt echter het inflatiecijfer over de periode maart 2025 tot en met maart 2026. Dit inflatiecijfer is lager dan 3,4% en bedraagt 2,7%. Voor deze huurovereenkomsten geldt daarom een maximale huurverhoging van 3,7% (2,7% inflatie + 1% opslag).

Het kan dus voorkomen dat u en uw buren beiden een vrije‑sectorhuurovereenkomst hebben, maar desondanks een verschillend huurverhogingspercentage ontvangen. Zo kan het zijn dat uw buren een huurverhoging van 3,7% ontvangen en u een huurverhoging van 4,4%. Dit verschil ontstaat doordat in de huurovereenkomsten verschillende maandprijs‑indexcijfers zijn overeengekomen.

De jaarlijkse huurverhoging in de vrije sector wordt daarnaast begrensd door de markthuur. De markthuur wordt vastgesteld aan de hand van onder meer:

• een marktanalyse op basis van actuele marktontwikkelingen;
• een concurrentieanalyse van vergelijkbare woningen en complexen;
• de leeftijd, mutatiegraad en leegstand van woningen (binnen het complex);
• het onderhoudsniveau, de afwerking en de ligging van de woning;
• betaalbaarheid.

De ruimte tussen de huidige contracthuur en de markthuur bepaalt de ruimte voor huurverhoging. Binnen deze ruimte houden wij ons vanzelfsprekend aan de wettelijke en contractuele afspraken.

Als wij uw bezwaar gegrond verklaren, dan ontvangt u een aangepast voorstel. Als wij uw bezwaar ongegrond verklaren, dan leggen wij u schriftelijk uit waarom wij uw bezwaar hebben afgewezen.
Indien u zich daarbij neerlegt, dan kunt u uw bezwaar alsnog schriftelijk intrekken.
Dat kunt u doen vóór 1 augustus 2026.

Wilt u uw bezwaar blijven handhaven, dan sturen wij uw bezwaar binnen zes weken na 1 juli 2026 naar de Huurcommissie en vragen hen om een uitspraak te doen. Uiteraard informeren wij u hierover.

Als u gebruik maakt van een automatische incasso, dan wordt het maandbedrag automatisch door ons aangepast. Heeft u een periodieke overschrijving bij uw bank, dan verzoeken wij u vriendelijk om het bedrag met ingang van 1 juli 2026 aan te passen. Wilt u Vesteda alsnog machtigen voor een automatische incasso, dan hoeft u enkel éénmalig Vesteda te machtigen. U kunt dit eenvoudig online via Mijn Vesteda doen. 

Log in Mijn Vesteda

Vanaf 1 januari 2026 geldt dat ook huurders in de vrije sector of middenhuur huurtoeslag kunnen aanvragen, mits zij voldoen aan de inkomens- en vermogensvoorwaarden. Kijk voor de voorwaarden en een proefberekening op de website van de Rijksoverheid.

Bekijk meer informatie op de website van de Rijksoverheid