Ga naar het hoofdmenu Ga naar de inhoud
  1. Home
  2. Ik huur een woning
  3. Belangen-klachten
  4. Vereniging van Eigenaren

Vereniging van Eigenaren

VvE

Sommige Vesteda-gebouwen bestaan deels uit huur- en deels uit koopwoningen. Omdat deze gebouwen meerdere eigenaren hebben, is hier een Vereniging van Eigenaren (VvE). De leden van de VvE beslissen samen over het onderhoud, het beheer en de leefregels van het gebouw.

Veel gestelde vragen en antwoorden

Wat is een Vereniging van Eigenaren (VvE)?

In sommige complexen verkoopt Vesteda appartementen. Vesteda is dan niet meer de enige eigenaar in het gebouw. Een complex dat bestaat uit huurders en eigenaren wordt ook wel een “gemengd complex” genoemd.

Zodra er meerdere eigenaren zijn in een gebouw moet een Vereniging van Eigenaren (VvE) worden opgericht. Elke eigenaar is automatisch lid van de VvE.  Alle appartementseigenaren samen zijn verantwoordelijk voor het onderhoud en het beheer van de algemene ruimten in het gebouw.

Heeft u als Vesteda-huurder vragen over onderhoud? Of wilt u een reparatie- verzoek van de algemene ruimte indienen? Doe dit dan via Mijn Vesteda.
Wij geven uw verzoek dan door aan de onderhoudsdienst van de VvE.



Maakt mijn huurwoning deel uit van een Vereniging van Eigenaren?

Maakt uw woning deel uit van een zogenaamd VvE-complex, dan zal Vesteda u daar over inlichten. Dat kan zijn op het moment dat u een woning gaat huren, maar ook wanneer u al een woning huurt en Vesteda op een later moment besluit appartementen in het gebouw te verkopen.

Wat doet een Vereniging van Eigenaren?

De Vereniging van Eigenaren (VvE) behartigt de gemeenschappelijke belangen van alle eigenaren van het gebouw en is verantwoordelijk voor het onderhoud en het beheer.

Zo worden de gemeenschappelijke delen van het gebouw (dak, gevels,trappenhuizen) en gemeenschappelijke installaties (standleidingen, riolering, lift) onderhouden door de VvE. De Vve zorgt ook voor het onderhoud en de schoonmaak van de algemene ruimten zoals trappenhuizen en de tuin.

Om ervoor te zorgen dat alle bewoners in een complex zich aan dezelfde regels houden kan de VvE ervoor kiezen deze leefregels op te nemen in een huishoudelijk reglement.

Betaal ik, als huurder, voor een Vereniging van Eigenaren?

Als huurder betaalt u niet voor een VvE. Vesteda betaalt de maandelijkse servicebijdrage aan de VvE. De reguliere servicekosten die u betaalt als huurder blijven ongewijzigd. Als huurder betaalt u alleen voor kosten zoals schoonmaak, tuinonderhoud en elektra voor de algemene ruimten zoals opgenomen in uw huurovereenkomst. Deze opgenomen kosten zijn gebaseerd op de kosten van de VvE.

Wat is een huishoudelijk reglement?

In een huishoudelijk reglement staan de leefregels die gelden voor alle bewoners, huurders en kopers, in een woongebouw. Hierbij kunt u denken aan onder andere huisdieren, klusmomenten of het plaatsen van afval.

Een huishoudelijk reglement is niet verplicht voor een VvE, maar wel een praktisch middel om ervoor te zorgen dat alle bewoners in een complex zich aan dezelfde regels houden.

Moet ik me als huurder ook houden aan het huishoudelijk reglement van de VvE?

Ja, het huishoudelijk reglement is opgesteld en bestemd voor alle bewoners van een VvE complex. Dus ook voor u als huurder van Vesteda.

Mocht de VvE  een huishoudelijk reglement hebben opgesteld, dan stelt Vesteda u hiervan op de hoogte.
Uiteraard zorgt Vesteda ervoor dat deze regels zo goed mogelijk aansluiten op de algemene bepalingen van Vesteda.

Ik heb overlast van mijn buren in een koopwoning. Wat kan ik doen?

Als er sprake is van overlast dan dient u dit eerst zelf met uw buren te bespreken. Dit geldt voor alle bewoners, eigenaren en huurders. Meestal is een goed gesprek de beste oplossing. Komt u er samen niet uit, neem dan contact op met een buurtbemiddelingsinstantie in uw buurt.

Meer informatie vindt u ook in de brochure 'Prettig wonen', te vinden in Mijn Vesteda. Mocht u er dan nog niet uitkomen, dan kunt u dit melden in door in te loggen op Mijn Vesteda. Vesteda kan er vervolgens voor kiezen de overlast te bespreken in de VvE. Omgekeerd zullen eigenaar-bewoners die overlast ondervinden van huurders dit ook kunnen bespreken in de VvE.

Log in Mijn Vesteda

Waarom duurt de afhandeling van reparatieverzoeken van algemene ruimten soms langer?

Reparatieverzoeken in de gemeenschappelijke ruimte of over de buitenkant van het gebouw worden door Vesteda doorgegeven aan de VvE. In overleg met de VvE wordt de opdracht uitgevoerd. In sommige gevallen kan dit voor vertraging zorgen.

Bij wie kan ik terecht met vragen over of reparatieverzoeken van algemene ruimten?

Bent u huurder en heeft u vragen over het onderhoud? Of wilt u een reparatieverzoek van de algemene ruimte indienen? Dan kunt u dit doen via Mijn Vesteda.
Vesteda geeft uw reparatieverzoek door aan de onderhoudsdienst van de VvE.

Log in Mijn Vesteda

Kan ik mij als huurder laten horen binnen een VvE?

Als huurder neemt u geen deel aan de algemene ledenvergadering van de VvE die jaarlijks plaats vindt. Vesteda behartigt uw belangen tijdens deze vergadering.

Mocht er binnen uw complex een Huurderbelangenvereniging (HBV) actief zijn, dan is het mogelijk om, in overleg met Vesteda, een afvaardiging van deze HBV als toehoorder aanwezig te laten zijn bij de algemene ledenvergadering van de VvE. Ook kan Vesteda op verzoek van de HBV een aantal zaken laten agenderen.

VvE; Ik wil veranderingen aanbrengen aan de buitenkant van mijn huurwoning. Hoe regel ik dat?

Er is een verschil tussen veranderingen aanbrengen aan delen van uw eigen woning of aan gemeenschappelijke delen van een gebouw. De buitenkant van uw huurwoning hoort vaak bij de gemeenschappelijke delen.

Mocht uw verzoek betrekking hebben op een gemeenschappelijk deel van het gebouw, dan legt Vesteda uw verzoek neer bij de VvE. Zodra de VvE een besluit heeft genomen over uw verzoek dan zal Vesteda dit aan u terugkoppelen.