Ga naar het hoofdmenu Ga naar de inhoud
  1. Home
  2. Ik zoek een woning
  3. Inkomens-voorwaarden

Inkomens­voorwaarden

Een fijn thuis is een betaalbaar huis. Vind antwoord op de veelgestelde vragen over onze inkomenseisen en huurvoorwaarden.

Een betaalbaar nieuw thuis

Na het betalen van de huur, wilt u natuurlijk genoeg ruimte overhouden voor andere uitgaven.

Waarom staan er inkomenseisen bij elke woning?

De maandhuur heeft een flinke impact op uw budget. We willen voorkomen dat u financieel in de problemen komt doordat u de huur toch niet kunt opbrengen. Daarnaast werkt Vesteda voor professionele eigenaren als pensioenfondsen en beleggers. Net als onze huurders zijn zij ook klant van Vesteda en verwachten ze dat we op een weloverwogen manier geschikte huurders selecteren voor onze woningen. Bij deze selectie kijken we onder andere naar:

  • Uw inkomen versus de huurprijs
  • Uw kredietwaardigheid
  • ID fraude
  • Oneigenlijk gebruik van de huurwoning

We zijn ons ervan bewust dat we veel persoonlijke informatie van u vragen wanneer u zich inschrijft voor een huurwoning. Goed om te weten dat ook uw eventuele nieuwe buren op dezelfde manier worden geselecteerd.

Heeft u een vraag over hoe wij omgaan met uw privacy?

Neem contact op

Hoe worden de inkomensvoorwaarden berekend?

Bij elke huurwoning op onze site, ziet u onder het kopje 'Kan ik deze woning huren?' wat uw bruto inkomen minimaal moet zijn om de woning te huren. Dit zijn onze inkomensvoorwaarden.

Ze worden als volgt berekend:

MaandhuurAantal huurdersBruto inkomen per maand
€700 - €1.00014 x de huur
€700 - €1.00024,5 x de huur
meer dan €1.00013,5 x de huur
meer dan €1.00024 x de huur

Stel: u wilt een woning huren met een maandhuur van €746. 

  • Als u de woning alleen wilt huren, moet u minstens €746 x 4 = €2.984 bruto per maand verdienen.
  • Samen met uw partner moet u minstens €746 x 4,5 = € 3.357 bruto per maand verdienen om in aanmerking te komen voor deze woning.

Bereken het zelf

Bereken uw maximale huur op basis van uw bruto maandinkomen.

Hoe bereken ik mijn maximale huur?
  • Ik wil huren op basis van één inkomen:

    Uw bruto maandinkomen / 4 = uw maximale huur

    Voorbeeld: u verdient €3.000 bruto per maand. U komt in aanmerking voor een woning met een maximale maandhuur van €3.000 / 4 = €750.

  • Ik wil huren samen met mijn partner huren:

    Uw gezamenlijke bruto maandinkomen / 4,5 = uw maximale huur

    Voorbeeld: u verdient samen €4.500 bruto per maand. U komt in aanmerking voor een woning met een maximale maandhuur van €4.500 / 4,5 = €1.000.

Bij elke huurwoning op onze site, ziet u onder het kopje 'Kan ik deze woning huren?' wat uw bruto inkomen minimaal moet zijn om de woning te huren. Dit zijn onze inkomensvoorwaarden.

Ze worden als volgt berekend:

MaandhuurAantal huurdersBruto inkomen per maand
€700 - €1.00014 x de huur
€700 - €1.00024,5 x de huur
meer dan €1.00013,5 x de huur
meer dan €1.00024 x de huur

Stel: u wilt een woning huren met een maandhuur van €746. 

  • Als u de woning alleen wilt huren, moet u minstens €746 x 4 = €2.984 bruto per maand verdienen.
  • Samen met uw partner moet u minstens €746 x 4,5 = € 3.357 bruto per maand verdienen om in aanmerking te komen voor deze woning.
Hoe bereken ik mijn bruto maandinkomen?

De manier waarop u het bruto maandinkomen berekent, hangt af van uw situatie:

  • Ik ben in loondienst.

    Uw maandinkomen bestaat uit uw bruto salaris exclusief vakantiegeld, bonussen of andere variabele toeslagen. Het bruto salaris moet gebaseerd zijn op de vaste uren die in uw arbeidscontract staan.

    Heeft u een tijdelijk arbeidscontract? Dan vragen we u een werkgeversverklaring toe te sturen. Hierop moet uw werkgever aangeven dat hij/zij van plan is uw contract aan het einde van de looptijd met tenminste 6 maanden te verlengen.
  • Ik ben zelfstandig ondernemer.

    U deelt de gemiddelde netto jaarwinst vóór belasting van de afgelopen 2 jaar door 24. De uitkomst geeft u op als bruto maandinkomen.

  • Ik ben gepensioneerd.

    Bereken uw bruto maandinkomen door 30% bij het beschikbare maandelijkse inkomen op te tellen.

  • Ik heb zelf geen/onvoldoende inkomen, maar iemand anders wil garant staan.

    Vesteda verhuurt helaas geen woningen met garantstelling van derden. U dient echt zelf voldoende inkomen te hebben om één van onze woningen te huren.

Hoe worden de inkomensvoorwaarden berekend?

Bij elke huurwoning op onze site, ziet u onder het kopje 'Kan ik deze woning huren?' wat uw bruto inkomen minimaal moet zijn om de woning te huren. Dit zijn onze inkomensvoorwaarden.

Ze worden als volgt berekend:

MaandhuurAantal huurdersBruto inkomen per maand
€700 - €1.00014 x de huur
€700 - €1.00024,5 x de huur
meer dan €1.00013,5 x de huur
meer dan €1.00024 x de huur

Stel: u wilt een woning huren met een maandhuur van €746. 

  • Als u de woning alleen wilt huren, moet u minstens €746 x 4 = €2.984 bruto per maand verdienen.
  • Samen met uw partner moet u minstens €746 x 4,5 = € 3.357 bruto per maand verdienen om in aanmerking te komen voor deze woning.

Extra inkomsten

Ontdek welke extra inkomsten u mee mag tellen bij het berekenen van uw maximale huur.

Mag ik mijn privévermogen meetellen bij het berekenen van mijn maximale huur?

Heeft u privévermogen zoals spaargeld? Dan mag u 10% van dit vermogen, gedeeld door 12, optellen bij uw bruto maandinkomen.

Stel: u heeft €12.000 euro spaargeld.

10% van €12.000 = €1.200 en €1.200 / 12 = €100

U mag €100 optellen bij uw bruto maandinkomen.

Mag ik partneralimentatie meetellen bij het berekenen van mijn maximale huur?

Wanneer u partneralimentatie ontvangt, mag u dit optellen bij uw bruto maandinkomen.

Mag ik kinderalimentatie meetellen bij het berekenen van mijn maximale huur?

Kinderalimentatie mag u niet optellen bij uw bruto maandinkomen. Dit wordt dus niet meegenomen bij het berekenen van de maximale huur.

Specifieke voorwaarden

Bekijk welke specifieke voorwaarden er gelden voor uw situatie.

Ik ben in loondienst. Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

Uw maandinkomen bestaat uit uw bruto salaris exclusief vakantiegeld, bonussen of andere variabele toeslagen. Het bruto salaris moet gebaseerd zijn op de vaste uren die in uw arbeidscontract staan.

Heeft u een tijdelijk arbeidscontract? Dan vragen we u een werkgeversverklaring toe te sturen. Hierop moet uw werkgever aangeven dat hij/zij van plan is uw contract aan het einde van de looptijd met tenminste 6 maanden te verlengen.

Ik ben zelfstandig ondernemer. Aan welke voorwaarden moet ik voldoen?

U deelt de gemiddelde netto jaarwinst vóór belasting van de afgelopen 2 jaar door 24. De uitkomst geeft u op als bruto maandinkomen.

Aan zelfstandig ondernemers vragen we een borg van drie maanden huur.

Ik ben gepensioneerd. Aan welke inkomensvoorwaarden moet ik voldoen?

Bereken uw bruto maandinkomen door 30% bij het beschikbare maandelijkse inkomen op te tellen.

Ik heb zelf geen/onvoldoende inkomen, maar iemand anders wil garant staan. Kan dat?

Vesteda verhuurt helaas geen woningen met garantstelling van derden. U dient echt zelf voldoende inkomen te hebben om één van onze woningen te huren.

Middenhuur

Voorrang in Amsterdam en Utrecht aan middeninkomens bij verhuren van woningen in middensegment.

Wat zijn de middenhuurvoorwaarden voor een woning in Utrecht?

Huren in Utrecht met een middeninkomen? Bij Vesteda geniet u van privileges! Vesteda geeft in Utrecht namelijk voorrang aan middeninkomens bij het verhuren van woningen in het middensegment.

Voor woningen in Utrecht gelden de volgende criteria:
Woningen met een huurprijs tot € 970,- (prijspeil 2020), zullen wij met voorrang verhuren aan huishoudens met een middeninkomen tot maximaal € 70.000,- per jaar.
Wij geven in Utrecht ook voorrang als u een sociale huurwoning in Utrecht verlaat om door te stromen naar een woning in het middenhuur-segment.

Voldoet u aan de voorwaarden? Zoek een passende woning in ons woningaanbod en schrijf u gratis in!

Zoek een woning

Wat zijn de middenhuurvoorwaarden voor een woning in Amsterdam?

Wilt u huren in Amsterdam en heeft u een middeninkomen? Bij Vesteda geniet u van privileges. Vesteda geeft in Amsterdam namelijk voorrang aan middeninkomens bij het verhuren van woningen in het middensegment.

Voor woningen in Amsterdam worden de volgende criteria gehanteerd:
Woningen met een huurprijs tot € 1.030,- (prijspeil 2020), zullen wij met voorrang verhuren aan huishoudens met een inkomen tot maximaal € 62.000,- per jaar.

Voldoet u aan de voorwaarden? Zoek een passende woning in ons woningaanbod en schrijf u gratis in!

Zoek een woning

Huurvoorwaarden

Wat zijn de huurvoorwaarden van Vesteda?

We hebben de voorwaarden over huren bij Vesteda samengevat in het document Huurvoorwaarden.

Algemene vragen

Bekijk de veelgestelde vragen over de betaling van de huur, de borg en overige voorwaarden.

Hoe betaal ik de maandelijkse huur?

Met een automatische incasso wordt de huur elke maand eenvoudig, op tijd en met het juiste bedrag betaald zonder dat u er zelf steeds aan hoeft te denken.

U hoeft enkel éénmalig Vesteda te machtigen via een machtigingformulier. Deze ontvangt u automatisch bij uw huurcontract.

Lees meer over uw huur(contract)

Moet ik een waarborgsom betalen als ik een woning wil huren?

Wanneer u een woning gaat huren bij Vesteda, betaalt u standaard een borg van één maand huur. Aan zelfstandig ondernemers vragen we een borg van drie maanden huur.

De gevraagde waarborgsom kan afwijken op basis van de documenten die u aanlevert.

Wat is de minimale huurtermijn?

U huurt de woning bij Vesteda voor minimaal 1 jaar. De minimale opzegtermijn is één maand.

Aan welke voorwaarden moet ik voldoen om in aanmerking te komen voor een huurwoning van Vesteda?

Uw droomwoning gevonden op onze website? Dan wilt u er natuurlijk alles aan doen om geselecteerd te worden. Alle huurders bij Vesteda moeten aan een aantal voorwaarden voldoen.

Alle informatie over onze inkomensvoorwaarden leest u hier

Daarnaast gelden er nog algemene voorwaarden. Deze vindt u in de brochure 'Helder over huren'.

Als u aan alle voorwaarden voldoet, bent u voor Vesteda een fijne huurder, en voor onze huurders een fijne buur!

Brochure Helder Over Huren

Ik wil samen met mijn partner een woning huren. Kan dat?

Vormt u met uw partner een aantoonbare duurzame huishouding? Dan kunt u samen een woning huren. U kunt dan beide inkomens meetellen om tot uw maximale huurprijs te komen.

Vesteda verhuurt in principe geen woningen aan studenten, woningdelers of met garantstellingen van derden. Bij enkele projecten wordt hierop een uitzondering gemaakt. Dit staat dan duidelijk vermeld bij de woning die te huur wordt aangeboden.

Ik ben student. Kan ik een woning huren bij Vesteda?

Wij verhuren geen woningen aan studenten, ook niet met garantstelling van ouders.

Bij enkele woningen is woningdelen wel toegestaan. Dit staat dan duidelijk vermeld bij de woning op de website.
Bekijk hier de belangrijke informatie over het delen van een woning bij Vesteda.