Vesteda aan de slag met klimaatrisico's vastgoed

Waar zien we de grootste risico’s? Wat heeft de meeste impact op onze gebouwen en omliggend terrein? Vesteda heeft een klimaat-impacttool ontwikkeld om deze vragen te beantwoorden. De impacttool geeft inzicht in wat de klimaateffecten zijn in de omgeving en de kwetsbaarheid van het gebouw zelf. Nu de risico’s in kaart zijn gebracht, zijn we gestart met gerichte investeringen om deze risico’s te verkleinen. Daarmee verhogen we de waarde van het pand en de woonkwaliteit voor onze huurders, en voorkomen we schade aan hun bezit in de toekomst.

Wateroverlast door hevige regenval, extreme hitteperiodes en verzakkingen door droogte. Overlast door extreem weer raakt steeds meer vastgoed en daarom ook de eigenaren, aandeelhouders en huurders. Aanleiding voor Vesteda om inzicht te krijgen in de risico’s en om te investeren in effectieve verbeteringen. Samen met SWECO ontwikkelden wij de Klimaatrisico Identificatie en Management (KIM) tool. De tool geeft elke pand een klimaatscore gebaseerd op de omgeving en de kwetsbaarheid van het pand. Stephan de Bie, Programmamanager duurzaamheid: “Veel minder dan de omgeving, bleek het pand een dominante factor te zijn op de klimaatimpact. Wat mooi is. Dat maakt dat wij hier zelf invloed op hebben.”

Naast het identificeren van de risico’s is ook het handelingsperspectief per gebouw in kaart gebracht. Per maatregel is er inzicht in effectiviteit, toepasbaarheid en kosten. Denk aan bijvoorbeeld plaatsen van zonwerende folie aan de buitenkant van ramen. Een toepassing die makkelijk en zeer effectief kan zijn om de hitte buiten te houden. Daarnaast proberen we zoveel mogelijk nature-based oplossingen toe te passen. “Om wateroverlast tegen te gaan zullen we eerder werken met hoogte verschillen zoals met een wadi, dan met aanleggen van drempels.” Maar uiteindelijk is elk pand en zijn kwetsbaarheid anders. Dat maakt elke oplossing maatwerk. De focus ligt voornamelijk op hitte en wateroverlast. Maar ook aan het risico van een overstroming wordt gedacht. “Invloed op de hoogte van dijken hebben we niet, maar we kunnen ons wel richten op crisisbeheersing en onze huurders een evacuatieplan aanbieden."

In 2023 is Vesteda aan de slag gegaan met de risico's, beginnend met de hoge-risicopanden. Het uitgangspunt is om van elk project te leren en te onderzoeken welke aanpassingen het meest doelmatig blijken te zijn. Kennis en voortschrijdend inzicht die dat oplevert vormt weer de basis voor volgende investeringen.