- Home
- Zakelijk
- Over Vesteda
- Housing Market Indicator
Housing Market Indicator
Documenten
De Nederlandse woningmarkt is een markt van bescheiden omvang, maar met vele gezichten. Het op de juiste manier adresseren en interpreteren van de verschillen is cruciaal voor investeerders. Als een objectieve indicator van de huidige marktsituatie heeft Vesteda de Housing Market Indicator (HMI) ontwikkeld. Deze tool biedt een snel maar grondig overzicht van de Nederlandse woningmarkt vanuit het perspectief van residentiële investeerders. De HMI wordt elk kwartaal geactualiseerd.
Hoe komt de HMI-score tot stand?
De HMI bestaat uit 12 belangrijke bepalende factoren. Niet alleen economische en woningmarktontwikkelingen zijn opgenomen, maar ook ontwikkelingen op het gebied van duurzaamheid en de situatie van Nederlandse (residentiële) consumenten zijn belangrijke factoren. De huurwoningmarkt en de tevredenheid van huurders in het belangrijke middensegment van de woningmarkt worden weerspiegeld in de HMI. Deze unieke samenstelling van factoren vormt een indicator die een solide afspiegeling biedt van de elementen die belangrijk zijn voor Vesteda als residentiële investeerder en voor andere investeerders.
De opbouw van de HMI-score uitgelegd
De 12 drijvende factoren van de HMI zijn verdeeld over 4 verschillende kwadranten met elk 3 factoren. De 12 factoren krijgen een score op een schaal van 1 tot 10, gebaseerd op de best beschikbare gegevens. Omdat wij transparantie erg belangrijk vinden, wordt er uitsluitend openbare data gebruikt. Wel moet worden opgemerkt dat bij sommige factoren de gegevens achterlopen op de marktsituatie, omdat er geen recente data beschikbaar is. Om tot een score te komen, zijn de gegevens zoveel mogelijk in historisch perspectief geplaatst. Voor sommige factoren is weinig historische data beschikbaar, waardoor alleen gegevens van de laatste jaren zijn gebruikt. De data van de meeste factoren is vervolgens gescoord op een 10 puntsschaal, waarbij de historische onder- en bovengrenzen als maximale bandbreedte zijn bepaald. Alleen bij de factoren GRESB en klanttevredenheid zijn de daadwerkelijke scores gebruikt. Het gemiddelde van de scores op de 12 factoren is vervolgens gebruikt om een eindscore te berekenen. Omdat de indicator uitsluitend historische data bevat, zijn voorspellingen niet opgenomen in de HMI.
De 12 drijvende factoren van de HMI zijn verdeeld over 4 verschillende kwadranten met elk 3 factoren. De 12 factoren krijgen een score op een schaal van 1 tot 10, gebaseerd op de best beschikbare gegevens. Omdat wij transparantie erg belangrijk vinden, wordt er uitsluitend openbare data gebruikt. Wel moet worden opgemerkt dat bij sommige factoren de gegevens achterlopen op de marktsituatie, omdat er geen recente data beschikbaar is. Om tot een score te komen, zijn de gegevens zoveel mogelijk in historisch perspectief geplaatst. Voor sommige factoren is weinig historische data beschikbaar, waardoor alleen gegevens van de laatste jaren zijn gebruikt. De data van de meeste factoren is vervolgens gescoord op een 10 puntsschaal, waarbij de historische onder- en bovengrenzen als maximale bandbreedte zijn bepaald. Alleen bij de factoren GRESB en klanttevredenheid zijn de daadwerkelijke scores gebruikt. Het gemiddelde van de scores op de 12 factoren is vervolgens gebruikt om een eindscore te berekenen. Omdat de indicator uitsluitend historische data bevat, zijn voorspellingen niet opgenomen in de HMI.
Als beheerder van het grootste residentiële fonds in Nederland vindt Vesteda het belangrijk om de kennis over de Nederlandse woningbeleggingsmarkt te vergroten en transparantie te bevorderen. Met de Housing Market Indicator biedt Vesteda daarom meer inzicht in de actuele marktontwikkelingen op de Nederlandse woningmarkt.